Sáng ngày 13/01/2026, Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến Trúc và xã Vĩnh Thanh tổ chức Hội nghị công bố và bàn giao hồ sơ đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N4, tỉ lệ 1/5000 tại ô quy hoạch ký hiệu IV.8.1
Quang cảnh Hội nghị
Tham dự hội nghị có ông Bùi Văn Bắc – Chánh Văn phòng Sở Quy hoạch – Kiến Trúc Hà Nội; ông Lê Chính Trực – Phó viện trưởng Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội; ông Nguyễn Thế Hưng – Phó chủ tịch UBND xã Vĩnh Thanh, cùng đại diện các sở, ban, ngành, đơn vị tư vấn lập Quy hoạch, đại diện cộng đồng dân cư khu vực lập quy hoạch, các cơ quan liên quan, các phóng viên báo, đài.
Ông Bùi Văn Bắc – Chánh Văn phòng Sở Quy hoạch – Kiến Trúc Hà Nội công bố quyết định
Tại hội nghị, ông Bùi Văn Bắc – Chánh Văn phòng Sở Quy hoạch – Kiến Trúc Hà Nội công bố Quyết định số 6405/QĐ-UBND ngày 24/12/2025 về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N4, tỉ lệ 1/5000 tại ô quy hoạch ký hiệu IV.8.1 do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập và Sở Quy hoạch – Kiến trúc thẩm định.
Chuyên viên Nguyễn Ngọc Lân – đại diện nhóm thiết kế trình bày tóm tắt nội dung đồ án.
Đại diện nhóm thực hiện đồ án quy hoạch, ông Nguyễn Ngọc Lân – Kiến trúc sư thuộc Trung tâm Quy hoạch – Kiến trúc 2- Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội trình bày tóm tắt nội dung đồ án trên.
Vị trí, phạm vi ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch
Quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh
Khu đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch nằm trên địa bàn xã Vĩnh Thanh, thành phố Hà Nội. Phạm vi ranh giới khu vực được xác định với phía Bắc giáp tuyến đường Hoàng Sa (đường 5 kéo dài); phía Đông giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang 40 m chạy dọc tuyến đường sắt Ngọc Hồi – Bắc Hồng; phía Nam giáp tuyến đường Bắc Thăng Long – Hải Bối; và phía Tây giáp tuyến đường Võ Văn Kiệt (đường Bắc Thăng Long – Nội Bài). Tổng diện tích khu đất lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 43,89 ha.
Mục tiêu của việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch là cụ thể hóa phạm vi, ranh giới, quy mô sử dụng đất, dân số, chức năng sử dụng đất và các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị của khu vực nghiên cứu, bảo đảm phù hợp với định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Đồng thời hình thành khu đô thị tập trung, hiện đại, hỗn hợp và thông minh, tạo hiệu ứng lan tỏa, tăng cường liên kết vùng, gắn kết với các tuyến đường sắt đô thị số 4, số 6 theo mô hình phát triển định hướng giao thông công cộng (TOD). Việc điều chỉnh quy hoạch cũng nhằm đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, góp phần giảm áp lực dân số khu vực nội đô, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát huy lợi thế không gian cảnh quan, đồng thời làm cơ sở triển khai lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, các dự án đầu tư và công tác quản lý đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.
Đối với quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, theo Quy hoạch phân khu đô thị N4, tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4761/QĐ-UBND ngày 22/10/2012, khu đất nghiên cứu điều chỉnh thuộc ô quy hoạch IV.8-1, có tổng diện tích khoảng 43,89 ha, với các chức năng sử dụng đất gồm đất công cộng khu ở, đất cây xanh thành phố và mặt nước, đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật và đất giao thông. Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch được thực hiện nhằm cụ thể hóa cơ cấu và chức năng sử dụng đất theo định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, bảo đảm phù hợp với các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật. Theo đó, các chức năng sử dụng đất được xác định gồm đất dịch vụ công cộng đô thị, đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị, đất mặt nước, đất giao thông và đất đơn vị ở (bao gồm đất y tế, đất văn hóa, đất nhóm nhà ở, đất trường học liên cấp, đất trường mầm non, đất cây xanh đơn vị ở, đất giao thông và đất hạ tầng kỹ thuật), với quy mô dân số đề xuất khoảng 18.000 người.
Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan được định hướng trên cơ sở vị trí khu đất tại nút giao các trục giao thông quan trọng của Thành phố, gắn với các tuyến đường sắt đô thị số 4 và số 6, xác định là khu vực phát triển theo mô hình đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD). Không gian đô thị được tổ chức theo cấu trúc tập trung, hỗn hợp và hiện đại, trong đó khu vực phía Bắc phát triển các công trình cao tầng, chức năng thương mại, dịch vụ và ở hỗn hợp gắn kết trực tiếp với hệ thống giao thông công cộng, khu vực phía Nam hình thành các khu ở sinh thái, thấp tầng hài hòa với không gian công viên cây xanh đô thị. Cấu trúc không gian lấy hệ thống công viên, hồ điều hòa cấp đô thị làm lõi trung tâm, kết nối bằng mạng lưới giao thông công cộng và các trục giao thông nội khu khép kín.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật được tổ chức đồng bộ, tuân thủ định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội và Quy hoạch phân khu đô thị N4 đã được phê duyệt. Mạng lưới giao thông giữ nguyên các tuyến chính, tuyến khu vực theo quy hoạch, không bố trí đường chính khu vực cắt qua khu trung tâm giao lưu hàng hóa (trước đây), các tuyến đường nội bộ sẽ được xác định ở giai đoạn sau. Công tác chuẩn bị kỹ thuật, san nền và thoát nước mưa được thiết kế theo địa hình tự nhiên, hướng dốc chính về kênh Việt Thắng và hồ Phương Trạch 2, bảo đảm khớp nối các dự án, chống ngập úng. Hệ thống thoát nước mưa là hệ thống riêng, hoạt động tự chảy. Điều chỉnh diện tích hồ điều hòa theo quy hoạch chung. Hệ thống cấp nước, cấp điện, chiếu sáng và viễn thông tiếp tục sử dụng các nguồn hiện có theo quy hoạch phân khu, đồng thời điều chỉnh mạng lưới cho phù hợp với phương án sử dụng đất. Khuyến khích bố trí trạm sạc xe điện, hạ ngầm các tuyến điện cao thế. Nước thải được thu gom về Trạm xử lý nước thải Bắc Thăng Long thông qua hệ thống cống thoát nước thải được điều chỉnh, bảo đảm đủ năng lực tiếp nhận. Chất thải rắn sinh hoạt được phân loại, thu gom và vận chuyển về khu xử lý tập trung của Thành phố theo quy định.
Ông Nguyễn Thế Hưng – Phó Chủ tịch UBND xã Vĩnh Thanh phát biểu tại Hội nghị
Phát biểu tại hội nghị, ông Nguyễn Thế Hưng – Phó Chủ tịch UBND xã Vĩnh Thanh khẳng định việc công bố và bàn giao hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị N4 tại ô quy hoạch IV.8-1 là cơ sở quan trọng phục vụ công tác quản lý nhà nước về quy hoạch, đất đai và đầu tư xây dựng trên địa bàn xã. Ông đánh giá đồ án đã được nghiên cứu đầy đủ, tuân thủ định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, bảo đảm tính đồng bộ về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Phó Chủ tịch UBND xã tiếp nhận toàn bộ hồ sơ quy hoạch được bàn giao, đồng thời đề nghị các bộ phận chuyên môn của xã căn cứ nội dung đồ án đã được phê duyệt để tổ chức quản lý, công khai quy hoạch và phối hợp triển khai thực hiện theo đúng quy định, góp phần thúc đẩy phát triển đô thị trên địa bàn theo hướng bền vững và hiệu quả.
Đại diện các cơ quan bản bàn giao hồ sơ
Hội nghị diễn ra trong không khí trang trọng, đúng quy định, với sự chứng kiến của lãnh đạo UBND xã Vĩnh Thanh, đại diện các cơ quan chức năng, đông đảo người dân và các cơ quan báo chí đến dự và đưa tin.
Viện Quy Hoạch Xây Dựng Hà Nội
